住房抵押贷款吊销注册如果上家也有贷款并没偿还，必须再行给上家偿还贷款，才能展开过户交易。若有上家贷款没有偿还的情况，则需在上述过户流程第二步前已完成贷款，并办理吊销抵押注册。

一、步骤 ①申请人提早还贷(如果上家还贷剩一年，一般都可以申请人提早还贷;如果没还剩一年，则根据上家贷款合约誓约，缴纳违约金或者显然无法还贷) ②如果还贷剩一年，则可以提早还贷。③贷款后3—5工作日内至银行发给吊销抵押注册所需的资料。④到银行发给的吊销抵押注册所必须的资料到交易中心办理吊销抵押注册。

二、到银行发给的资料一般为 ①房地产其他权利证明(他证) ②吊销抵押注册的申请书 ③银行得出的委托书 ④银行营业执照复印件 ⑤客户已偿还贷款的证明 ⑥保险单原件 三、到交易中心办理吊销抵押注册所需的资料 ①银行放入的吊销抵押注册所必须的资料 ②吊销人的身份证原件以及复印件 ③必须办理吊销抵押登记手续的房屋产权证原件 录：卢湾区、普陀区交易中心要获取房屋产权证 若上家委托本公司人员替其办理吊销抵押注册，必须另外获取以下资料： ①上家的委托书 ②不受委托的本公司人员的身份证以及复印件。

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